Kto zapłaci za remont balkonu? Rząd chce przesądzić spór między wspólnotą a właścicielem

Remont sypiącego się balkonu może wkrótce przestać być przedmiotem sporów między sąsiadami, zarządcami i sądami. Rządowy projekt zmian ma jasno wskazać, które naprawy pokryje wspólnota mieszkaniowa, a które zostaną po stronie właściciela lokalu.

Nowe przepisy mają uporządkować odpowiedzialność

Przygotowany projekt nowelizacji ustawy o własności lokali ma rozstrzygnąć wieloletni problem z podziałem obowiązków przy balkonach w budynkach wielorodzinnych. Dotychczas brakowało jednoznacznych zasad, dlatego podobne sprawy trafiały do sądów, a rozstrzygnięcia nie zawsze były takie same.

Według założeń zmian elementy konstrukcyjne balkonu mają zostać uznane za część nieruchomości wspólnej. W praktyce oznacza to, że ciężar kosztów najpoważniejszych napraw spadnie na wspólnotę mieszkaniową, a więc na wszystkich właścicieli lokali.

Co zapłaci wspólnota, a co właściciel mieszkania

Do wydatków, które miałyby obciążać wspólnotę, należą przede wszystkim elementy związane z bezpieczeństwem i trwałością konstrukcji. Chodzi między innymi o płyty balkonowe, elementy nośne, balustrady, izolacje oraz konstrukcje wsporcze.

Jeżeli balkon zacznie się kruszyć, pojawi się korozja zbrojenia albo konieczna będzie naprawa konstrukcji, rachunek za takie prace ma być dzielony między właścicieli lokali. Z kolei bieżące użytkowanie i wykończenie balkonu nadal pozostaną po stronie mieszkańca korzystającego z lokalu.

• malowanie balkonu,
• wymiana płytek,
• zakup i montaż wyposażenia,
• utrzymanie porządku.

Bezpieczeństwo i mniej sporów w sądach

Zmiana ma nie tylko uprościć rozliczenia, ale też ograniczyć liczbę konfliktów wokół remontów. W uzasadnieniu projektu podkreślono, że odkładanie prac przy balkonach może prowadzić do poważnych zagrożeń dla mieszkańców.

Przypomniano także zdarzenie z 2023 roku w Sosnowcu, gdy doszło do katastrofy budowlanej po zawaleniu się płyty balkonowej. Na balkonie znajdowało się wtedy małżeństwo; w wyniku wypadku zginęła kobieta, a jej mąż został ciężko ranny.

Dlaczego to ważne dla mieszkańców bloków

Dla lokalnych społeczności to kwestia bardzo praktyczna, bo dotyczy codziennych kosztów utrzymania budynków i bezpieczeństwa osób mieszkających na wyższych kondygnacjach. Jasny podział obowiązków może ograniczyć nieporozumienia między sąsiadami oraz przyspieszyć decyzje o koniecznych remontach.

W wielu blokach takie spory potrafią ciągnąć się latami, a w tym czasie elementy konstrukcyjne nadal się starzeją. Dlatego właśnie zapowiadane przepisy budzą tak duże zainteresowanie wśród właścicieli mieszkań i zarządców nieruchomości.

Co dalej z projektem

Na razie zmiany są na etapie opiniowania, więc nowe zasady nie obowiązują. Nie podano jeszcze terminu ich uchwalenia i wejścia w życie, choć projekt zakłada, że przepisy zaczną obowiązywać po upływie 30 dni od ogłoszenia.

Jeśli nowelizacja zostanie przyjęta w obecnym kształcie, wspólnoty mieszkaniowe zyskają jasną podstawę do finansowania najdroższych napraw balkonów. Ostatecznie ma to zakończyć wieloletnie spory o to, gdzie kończy się odpowiedzialność właściciela, a zaczyna odpowiedzialność wspólnoty.